¿Cuánto Cuesta Cancelar una Hipoteca en España? (2024)
Respuesta Rápida:
El coste de cancelar una hipoteca en España suele oscilar entre el 0,5% y el 2% del capital pendiente de amortizar, con un mínimo de entre 150€ y 500€.
Contenido
Factores que influyen en el precio
El coste de cancelar una hipoteca en España depende de varios factores, entre los que se encuentran:
- Capital pendiente de amortizar: Cuanto mayor sea el capital restante, más elevada será la comisión de cancelación.
- Tipo de hipoteca: Las hipotecas a tipo fijo suelen tener comisiones de cancelación más altas que las hipotecas a tipo variable.
- Entidad bancaria: Cada banco o caja de ahorros tiene sus propias políticas y comisiones por cancelación anticipada.
- Año de contratación: Las hipotecas más antiguas pueden tener condiciones diferentes a las actuales.
Tipos y precios
En general, existen dos tipos principales de comisiones por cancelación de hipoteca:
- Comisión por amortización anticipada: Suele ser un porcentaje del capital pendiente, típicamente entre el 0,5% y el 2%. Por ejemplo, si el capital restante es de 100.000€ y la comisión es del 1%, el coste sería de 1.000€.
- Comisión fija: Algunas entidades cobran una cantidad fija, que puede oscilar entre 150€ y 500€, independientemente del capital pendiente.
Precios por ciudades
Los precios de cancelación de hipoteca pueden variar ligeramente según la ciudad y la entidad bancaria. A continuación, se muestran algunos ejemplos:
- Madrid: Entre el 0,5% y el 2% del capital pendiente, con un mínimo de 200€ a 500€.
- Barcelona: Comisiones similares a Madrid, entre el 0,5% y el 2%, con mínimos de 150€ a 450€.
- Valencia: Generalmente, entre el 0,75% y el 1,5% del capital restante, con mínimos de 250€ a 400€.
- Sevilla: Comisiones del 0,5% al 2%, con mínimos de 200€ a 500€.
Consejos para ahorrar
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca, aquí tienes algunos consejos para reducir los costes:
- Negocia con tu entidad: Algunas entidades pueden estar dispuestas a reducir o eliminar las comisiones de cancelación si les planteas tu intención de cancelar.
- Compara ofertas: Diferentes bancos pueden ofrecer condiciones más ventajosas, así que es recomendable comparar antes de tomar una decisión.
- Aprovecha períodos de carencia: Algunas hipotecas permiten cancelar sin comisiones durante los primeros años o en determinados períodos.
- Planifica con anticipación: Si sabes que vas a cancelar tu hipoteca, puedes ir ahorrando poco a poco para cubrir los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es recomendable cancelar una hipoteca?
Cancelar una hipoteca puede ser una buena opción si tienes suficientes ahorros para pagar el capital restante y las comisiones asociadas. También puede ser ventajoso si has encontrado una mejor oferta de financiación o si tus circunstancias económicas han mejorado significativamente.
¿Puedo negociar la comisión de cancelación?
Sí, en algunos casos es posible negociar con tu entidad bancaria para reducir o eliminar la comisión de cancelación. Esto dependerá de tu situación particular y de la política de la entidad.
¿Hay algún impuesto adicional al cancelar una hipoteca?
No, no hay impuestos adicionales por cancelar una hipoteca. Sin embargo, debes tener en cuenta que podrías tener que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por los intereses deducidos durante la vigencia de la hipoteca.
Aviso: Los precios mencionados en este artículo son aproximados y pueden variar según el proveedor, la región y las necesidades específicas. Esta información es orientativa y fue actualizada en la fecha indicada abajo. Te recomendamos consultar directamente con los proveedores para obtener un presupuesto personalizado.
Última actualización: Marzo 2024