¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa en España? (2024)
Respuesta Rápida:
El coste de escriturar una casa en España suele oscilar entre 600€ y 1.500€, dependiendo del valor de la propiedad y la comunidad autónoma.
Contenido
Factores que influyen en el precio de escriturar una casa
El coste de escriturar una casa en España varía en función de varios factores, entre los que destacan:
- Valor de la propiedad: Los honorarios de notario y registro suelen calcularse como un porcentaje del valor de la vivienda.
- Comunidad autónoma: Cada región tiene sus propios impuestos y tasas aplicables a la compraventa de inmuebles.
- Tipo de vivienda: Los precios pueden variar ligeramente según se trate de un piso, chalet, terreno, etc.
- Financiación: Si se solicita una hipoteca, habrá gastos adicionales de constitución y registro.
Tipos de gastos y precios aproximados
A continuación, se detallan los principales conceptos y costes asociados a la escrituración de una vivienda:
- Arancel notarial: Entre el 0,3% y el 0,5% del valor de la propiedad, con un mínimo de 90€ aproximadamente.
- Registro de la Propiedad: Alrededor del 0,4% del valor de la vivienda, con un mínimo de 24€.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre el 6% y el 11% del valor de la propiedad, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Varía según el ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 2% y el 4% del valor catastral del inmueble.
- Gastos de gestión: Alrededor de 300€ por los trámites y gestiones realizadas por la gestoría o inmobiliaria.
Precios aproximados por ciudades
A modo orientativo, estos son los costes medios de escriturar una vivienda de 200.000€ en algunas ciudades españolas:
- Madrid: Aproximadamente 1.400€
- Barcelona: Alrededor de 1.300€
- Valencia: Unos 1.100€
- Sevilla: Cerca de 1.000€
- Bilbao: Alrededor de 1.200€
Consejos para ahorrar en la escrituración
- Compara presupuestos de diferentes notarías y gestorías para encontrar los mejores precios.
- Negocia con el vendedor para repartir los gastos de forma equitativa.
- Aprovecha las deducciones fiscales disponibles en tu comunidad autónoma.
- Contrata un seguro de hogar para obtener descuentos en los impuestos.
Preguntas frecuentes sobre escriturar una casa
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Tradicionalmente, el comprador asume la mayoría de los gastos de escrituración, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los honorarios de notario y registro. Sin embargo, los gastos de gestoría suelen repartirse entre comprador y vendedor.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de escrituración?
El proceso completo de escrituración puede tardar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de la carga de trabajo del notario y del registro de la propiedad. Sin embargo, la firma de la escritura pública suele realizarse en una sola cita.
Aviso: Los precios mencionados en este artículo son aproximados y pueden variar según el proveedor, la región y las necesidades específicas. Esta información es orientativa y fue actualizada en la fecha indicada abajo. Te recomendamos consultar directamente con los proveedores para obtener un presupuesto personalizado.
Última actualización: Marzo 2024